1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
26.3万円/㎡
前年比-2.8%
札幌市西区
17.0万円/㎡
前年比-37.1%
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サーム発寒13条
北海道札幌市西区発寒十三条四丁目
函館本線 / 発寒中央駅 徒歩16分
1989年築 / 5階建 / 55戸 / RC造
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価格偏差値
60.7
非常に割安
推定相場価格より18.4%割安
相場
1,457万円
15.7万円/㎡
709
1,208
1,707
2,206
AI査定結果
推定相場価格
1,457万円
15.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,208万円〜1,707万円
13.0万円/㎡〜18.4万円/㎡
推定賃料
8.9万円
0.10万円/㎡
推定利回り
9.0%
最終更新日: 2026年2月28日
サーム発寒13条
1,190万円（12.8万円/㎡）/ 1階 / 92.84㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は15.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 1,190万円 | 12.8万円 | 1階 | 92.84㎡ | 4LDK | 西 |
| 2026/01/28 | 1,230万円 | 13.2万円 | 1階 | 92.84㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/10/29 | 1,290万円 | 13.9万円 | 1階 | 92.84㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/08/28 | 1,390万円 | 15.0万円 | 1階 | 92.84㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/08/02 | 1,599万円 | 20.1万円 | 1階 | 79.48㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/20 | 1,580万円 | 15.4万円 | 3階 | 102.39㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/08/03 | 1,180万円 | 14.8万円 | 1階 | 79.48㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は12.85万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | サーム発寒13条 札幌市西区発寒十三条四丁目 | 発寒中央駅16分 | 1,190万円 | 12.8万円 | 92.84㎡ | 4LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1989年 | 55戸 | RC |
| 2024/03/26 | エメラルドグリーン宮の沢II 札幌市西区発寒六条十四丁目 | 宮の沢駅9分 | 1,340万円 | 16.0万円 | 83.81㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 40戸 | RC |
| 2023/11/26 | サーム宮の沢 札幌市西区宮の沢二条四丁目 | 宮の沢駅12分 | 1,180万円 | 12.7万円 | 92.84㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1988年 | 38戸 | RC |
| 2025/01/20 | ナカビシグランドハイツ宮の丘 札幌市西区宮の沢三条三丁目 | 宮の沢駅11分 | 1,490万円 | 14.8万円 | 100.48㎡ | 5LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1992年 | 12戸 | RC |
| 2024/12/26 | ロピア宮丘公園 札幌市西区宮の沢三条三丁目 | 宮の沢駅17分 | 790万円 | 10.1万円 | 78.12㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1988年 | 39戸 | RC |
| 2023/06/16 | パーソナルハイツヒルズ宮丘公園 札幌市西区宮の沢三条三丁目 | 宮の沢駅18分 | 1,080万円 | 12.0万円 | 90.16㎡ | 3LDK+S | 3階 / 5階建 | 南東 | 1988年 | 48戸 | RC |
| 2024/05/01 | サニーサイドガーデン発寒 札幌市西区発寒十条十一丁目 | 発寒駅7分 | 890万円 | 11.5万円 | 77.52㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 35戸 | RC |
| 2024/10/12 | 発寒6条プレジデントハイム 札幌市西区発寒六条五丁目 | 発寒中央駅8分 | 1,180万円 | 15.5万円 | 76.2㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1988年 | 63戸 | RC |
| 2025/04/28 | グローバル西野 札幌市西区西野一条五丁目 | 発寒南駅13分 | 820万円 | 10.6万円 | 77.11㎡ | 4LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1986年 | 31戸 | RC |
| 2025/05/19 | 琴似プリンスハイツ 札幌市西区八軒五条西十一丁目 | 発寒中央駅16分 | 1,380万円 | 14.7万円 | 94.08㎡ | 4LDK | 1階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 88戸 | RC |
| 2024/06/05 | 琴似プリンスハイツA棟 札幌市西区八軒五条西十一丁目 | 発寒中央駅15分 | 790万円 | 10.5万円 | 74.91㎡ | 3LDK | 4階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 88戸 | RC |
| 2025/12/22 | シャトーム農試公園 札幌市西区八軒六条西六丁目 | 八軒駅18分 | 1,480万円 | 16.0万円 | 92.5㎡ | 4LDK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1991年 | 37戸 | RC |
| 2024/05/21 | ロピア八軒西 札幌市西区八軒七条西二丁目 | 八軒駅10分 | 1,080万円 | 13.9万円 | 77.96㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1989年 | 57戸 | RC |
| 2025/12/03 | アルファコート山の手2 札幌市西区山の手一条五丁目 | 琴似駅15分 | 1,000万円 | 10.3万円 | 97.19㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1989年 | 19戸 | RC |
| 2025/10/04 | メゾンドルチェ北大西B棟 札幌市西区八軒七条東五丁目 | 八軒駅10分 | 880万円 | 11.3万円 | 78.01㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南西 | 1985年 | 60戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で2.8%下落、札幌市西区では37.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.8万円）は札幌市西区の平均と比較して24.7%割安です。